第94章 实地看楼盘 做预算

2025年5月5日 乙巳年辛巳月

双火叠加 巳火气旺盛

本来打算渠广平在家里阳台晒太阳静坐

因为天气阴 没有阳光 提前买食物

超市卖猪肉的地方没有猪肉脂肪

因此渠广平没办法买猪肉脂肪炼猪肉

情急之下

渠广平买面皮 菜饼 豆腐皮 总共十七元

连续好几天没饭吃状态下通过手机领金币兑换三毛五毛积攒十多块钱这么一扫而空

期间拿三个豆腐皮 差点价格超预算

走半路返回放回一个豆腐皮 价格正好

现在渠广平手机银行卡余额只有0.17元

天气灰蒙蒙的如同渠广平的心情

渠广平开宝马5系来到一片新开盘的楼房旁边

这是理想与现实的鸿沟 差距悬殊

渠广平心里梦寐以求的是房地产开发

眼前

这些楼十三层 建了左右两栋 前后三排

一栋设计八户 横向发布组成一栋楼

左右两栋

我们简单做一个一栋楼房的预算

横着坐北朝南 自西向东是八户楼房

层高十三层 这样一栋可以容纳104户

按照天镇县小区楼盘的房价 大概一套楼房需要 毛坯房 看地段 40万左右

我们凑个整数 一栋楼一百户 100套楼房 按照均价一套房子40万 这就是4000万

我们没有算错

一套楼房按照天镇县房价平均下来40万

盖一栋楼 层高十三层 左右六户

这样十层就是六十户 额外三层十八户

合起来七十八户 乘以均价40万一套房

70 户 × 40万＝2800万

检验 40万一套 十户 等于 400万

一百套就是4000万

我们现在眼前看得户型 竖着12玻璃窗

应该是两个玻璃算一户 就是六户

渠广平一开始眼睛花看成八户

这样一来就刺激我们思考一个问题

同样十三层楼 横向六户 横向八户 十户

这一差就是几百万几千万

六户 一栋楼 十三层 满打满算 78户

八户型一栋楼 十三层 104户

十户型一栋楼 十三层 130户

这里面十套就是400万 一百套4000万

我们天镇县楼房房价按照均价40万一套

当然也有小户型二十多万元一套

小户型扣扣搜搜不是渠广平性格

要干就干大的 盖大户型楼房

我们眼前看天镇县九岸花城西边新楼盘

总共有六栋 都是十三层 这不算门面房

一栋六户 十三层是78户

我们取个整数70户一栋 六栋就是就

六六三十六 七七西十九

六七 西十二 420户 保守估计400套楼房

一套是多少钱 均价40万

十套400万 一百套4000万

西百套 1.6亿元

渠广平居住的天镇县现代城 层高七层

有十三栋楼 虽然渠广平2021年移居搬楼住闲居西年 从来没有研究过所住的楼房横向分布多少户型为一栋

就占地面积而言 天镇县九岸花城西边新楼盘的用地面积 不如天镇县现代城三分之一 干一个小区楼盘 身价上亿

我们不知道可不可以说 美国特朗普最早就是做房地产的 特朗普大厦 负债很大

渠广平人生命运 也需要走房地产开发

此时此刻渠广平手机里银行卡余额只有0.17元 渠广平坐在宝马5系车里看着旁边的天镇县九岸花城西边新楼盘 盘算预算

其实如果渠广平有机会

这个售价高达1.2亿的楼盘

给渠广平1200万本钱就干

我们做一个小实验

渠广平贷款28万 能不能干成二百多万的楼盘

我们要具体结构 描述

二十八万贷款本钱 做什么能实现二百多万的楼盘

如果分散风险 我们不能首接上高层

高层拿着二十八万干 容易烂尾

渠广平只能从两层别墅为切入点

干一套别墅 算一套

高层后面资金链断了供应不上容易烂尾

我们目前是见识了房地产开发的壮观

天镇县九岸花城西边新楼盘看着不起眼

只有三排左右两栋 一栋六户十三层高

我们再算一遍

三排左右两栋 加起来六栋

一栋里一层六户 高十三层 接近78户

凑个整数70户一栋 六栋加起来 420户

天镇县楼房房价平均下来一套40万

十套是 400万 100套是 4000万

400多套楼房 接近1.2亿元

我们现在这种想法 贷款本钱28万想干280万的别墅楼盘

根据渠广平最近看天镇县房产交易中介发广告推销的别墅小二楼价格 参考30万

我们面临两个选择 和决策方向

第一 我们以混凝土搅拌站设备为主