第20章 没钱了怎么盖房子

一首以来我们把贷款资金毫无保留的用来建混凝土搅拌站设备

忽略了一个问题

就是之后的混凝土搅拌站怎么周转

而且我们建站期间横跨一个冬季

西五个月就这么耽误了

2026年春暖花开 开春化冻

房地产可以破土动工

手里就剩三千多块钱怎么办呢

我们办公室有五台电脑 三台打印机

我们可以研究别墅区项目的效果图

上一笔银行贷款一年期限现在还剩下五六个月

我们周转不过来了

现在去银行再谈一笔贷款白费力气

我们只能把注意力集中在预付款

一套13万 两套17万 三套27万

拍宣传片 打广告

车辆停到家门口 米面回家不嘞手

究竟是什么人愿意花钱买我们的房子

有钱人 有投资眼光的人

女人的可塑性非常强

我们美少女企业元老里十来个女人

一下子都变成十年个房地产销售业务员

大家没有房地产销售业务经验没关系

我们从发朋友圈 发同城快手抖音

把我们天镇县广平房地产开发有限公司一期补缺别墅区项目的效果图视频打广告

我们用什么来担保 让客户相信我们有经济实力盖好房子别墅呢

在房子没有盖好之前就愿意给预付款

一套13万 两套17万 三套27万

这么低价格 过这村没这店

第一房子我们真的能盖起来

第二我们只是那这个预付款周转一下

第三我们资金充足把房子盖好就不是这个价格了

所以我们收预付款 实际是抵账房的价格

真正将来房子都盖好 加上装修一套别墅可能就是27万

而且这个内部价格是靠关系的

别一看广告两套17万拿着钱就来了

我们要根据实际场地规模来规划

我们最大限度的开发能力是多少套这样的别墅

所以我们只定量了十个名额

而且这些女人只要能谈成一单我们就给提成分红

例如十三万一单我们提成10%一万三

就是销售业务员谈成一单就是一万三

两套是十七万 我们提成10%一万七

三套二十七万 我们提成10%两万七

我们是照着建筑材料的成本价格去的

农村宅基地用地本身就便宜

这个价格是我们的兜底价格

只要能卖出17万一套也行

这个价格不是公开透明的是我们内部会议通过的兜底价格底线

我们宣传效果图 宣传视频要有弹性价格回旋余地

在原价基础上统一加价三万

13万一套 17万两套 27万三套

统一加价三万

15万一套 20万两套 30万三套

为了更有吸引力 29万三套

这是我们的别墅的市场价

十万一套我们这也是成本价

我们盖房子预算成本做得很紧张

如果中途休息几天下雨耽误工期

建筑工人工资待遇那是固定的

我们买钢筋还需要钱

除非我们还有筹集资金的办法

我们做这个预订款 抵账房走的是正规流程

这个东西可遇不可求 全凭运气

我们还需要想办法解决资金周转问题

谁能帮我度过这一劫

我们以前贷款想的太简单了

我们从2025年秋天开始谈贷款28万

约谈贷款成功资金到账

平整场地 买两个活动房 运送混凝土搅拌站设备

第二年开春2026年我们搅拌站设备可以运行 调试机组设备成功

这样半年时间 五六个月就过去了

每个月还贷款利息很富裕没压力

压力在我们建站过程需要时间

通水通电 申请变压器 组装设备进料

一转眼五六个月过去了

剩下五六个月不像种地一样

今年花多少钱种地 秋天能回本钱

我们建混凝土搅拌站没办法一年回本

没有房地产行业合作伙伴关系的沉淀 没有资金沉淀

如果我们资金规模再大一点我们可以买三个混凝土搅拌罐车

可以远距离 大方量的做一些正经的建筑工程

一天能出个一二百方混凝土

我们现在想的是一天生产十来方混凝土

三五千块钱

一天生产一百来方混凝土就是三五万

但是做大工程量大 回款时间周期长

我们耗不起

所以资金沉淀量级没有上那样的规模

不敢高攀

我们只能做小工程 亲力亲为

我们再盘算一下盖房子预算成本